新宿区高田馬場の不動産会社、ハウスプランナーは、土地、戸建の不動産管理としてオーナー様や賃貸住宅にお住まいになる方をサポートします。

不動産管理

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不動産業界未経験者の方でも喜んで歓迎します。土地や戸建住宅についての知識など丁寧にお教えします。

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お知らせ

2020/06/26 new

~オープンルーム開催~
「ラ・コピエ四谷3丁目」 4階部分 6,680万円(税込み)
好評につき、開催期間を延長致します!
7/11~8/12の週末のみ、13:00~17:00開催!
新規内装リフォーム(令和2年6月完成)後、初のオープンルーム開催です。
当日は、直接現地へお越し下さいませ。
事前のご来場予約・ご都合が合わない方は、別日でのご案内ももちろん可能です。
空室につき、ごゆっくりご内覧頂けます。
是非、お気軽にご来場・お問合せ下さいませ!

2020/06/12

~オープンルーム開催~
日程:6/13(土)・6/14(日) 13:00~17:00
「シティインデックス千代田秋葉原 6階部分 5,150万円」
当日は直接現地へご来場下さい。現地担当スタッフがご案内致します。
室内丁寧にご使用されておりました為、大変綺麗です。是非一度ご覧くださいませ。
※現地スタッフは、一時的に不在にする場合もございます為、事前にご予約頂けるとよりご案内がスムーズです。
お気軽にご来場・お問合せ下さいませ!

2020/05/08

~現地販売会開催~
開催日程:5/9~5/17の週末のみ 13:00~17:00
開催物件:下記2物件
「レクセル下落合第2 4階部分 4,680万円」
「シティインデックス千代田秋葉原 6階部分 5,150万円」
それぞれ、当日は直接現地へご来場下さい。
現地担当スタッフがご案内致します。
室内丁寧にご使用されておりました為、大変綺麗です。
是非、お気軽にご来場・ご内見下さいませ!

2020/04/12

当社では新型コロナウイルスにおける緊急事態宣言に伴い、全社員、基本勤務時間帯は在宅勤務としており、不要不急な外出を控えております。それに伴い事務所不在となることがあり、電話が繋がらない場合がございます。急ぎのお客様は直接担当への連絡(携帯電話・E-mail等)下さいませ。何卒ご不便をおかけいたしますが、どうぞ宜しくお願い致します。

2020/03/30

「シティインデックス千代田秋葉原 6階部分 5,150万円」
~現地販売会開催~
日程:4/4(土)・4/5(日)13:00~17:00
当日は直接現地へご来場下さい。
現地担当スタッフがご案内致します。
※現地スタッフは一時外出する場合もございますので、事前にご予約頂けるとよりご案内がスムーズです。
お気軽にご来場・お問合せ下さいませ。

2019/12/27

~年末年始休業日のお知らせ~
誠に勝手ながら、12/29~1/5は弊社年末年始休業日とさせていただきます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承下さいませ。
1/6~通常営業となりますので、来年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

2019/09/13

S.B.T.(terrace-house)の、外構工事本日完成しました。
既に、入居頂いてるお部屋もありますが、本格的に募集活動へはいります。

2019/06/30

7/6日、7/7日 ライオンズマンション玉堤最上階 内装リノヴェーション完了後 初販売会を開催致します。内装致しましたお部屋をぜひお気軽にご覧になってみてください。

2019/06/24

~現地販売会開催~
長津田町中古戸建 3,880万円
室内内装完成直後、現地販売会を開催致します。
日程:7/6(土),7/7(日) 12:00~17:00
当日は直接現地へご来場下さい。現地担当スタッフがご案内致します。
駅徒歩10分圏内の好立地物件です。是非一度ご覧くださいませ。
お気軽にご来場・お問合せ下さいませ。

2019/05/20

新規物件ライオンズマンション玉堤の販売を専属専任でお預かり致しました。

室内はリノベーション工事実施中でございますが、ご内覧いただくことも可能です。
ぜひお気軽にご相談下さいませ。
株式会社ハウスプランナー

業務内容

  • 不動産仲介業務
    不動産購入・売却・賃貸の仲介
  • 不動産管理業務
    賃貸用不動産の管理

本社所在地

〒169-0075
東京都新宿区高田馬場4-13-11
TMビル2F

TEL:03-3367-1230
FAX:03-3367-1221

国税庁(タックスアンサ-)

不動産オーナー様へ

私たちは、都心を中心に、
不動産オーナー様のお役に立てるよう全社一体となって対応いたします。

  • 長期空室を早く満室にしたい
  • 入居者を募集してほしい
  • 賃料条件交渉にどう対応すれば良いか知りたい
  • 初めて物件の管理を任せたい
  • 管理会社を変えたい
  • 家賃を代わりに回収してほしい
  • 共用部に放置された私物を撤去したい
  • 入居者のクレーム対応が大変だ
  • 家賃滞納の督促が大変だ
  • 水浸し。水漏れを防ぐ、早急に対応したい
  • 法定点検を漏れなく無駄なく行いたい
  • 相続対策を相談したい
  • 入層者の急な契約解除要求にどう対応すれば良いか知りたい
  • 未承諾・用途外使用にどう対応すれば良いか知りたい

賃貸管理業務内容のご説明

マーケティング調査 現在の市場。今後の収益性を知る上でもマーケティングは必要です。
当社では様々な方法で適正な情報を報告します。
入居者募集 インターネット(各種不動産ポータルサイトヘ掲載)
不動産仲介業者への営業活動。その他入居促進に関するご提案
入居審査

滞納やクレーム発生を少なくする為、各種審査を行っております。

  • 入居者の書類
    1、住民票 2、身分証明書 3、連帯保証人の印鑑証明書 4、連帯保証人確約書
  • 当社チェック項目
    1、申込者・連帯保証人への意志及び在籍確認 2、勤務先の調査(会社所在・ネット・電話登録・その他調査機関)
  • 保証人代行システムによる家賃回収リスク回避(費用借主負担)
契約や登録の代行 賃貸借契約時に於ける、審査、重要事項作成・説明、契約書作成・説明、各種登録など、ご依頼があれば煩わしいこれらの手続きを全て代行いたします。
※成約時には、広告料(賃料の1ヶ月分)がかかります。
賃料の徴収や
入金管理
賃貸入金システム導入により、当社スタッフが的確に処理します。
滞納資料の督促 期日の前に支払い期日遅延者に対して督促を行います。また、2ヶ月以上滞納者には、内容証明書発送他、状況により裁判準備を行う事もこざいます。

※内容証明書発送費用は、物件・委託手数料により実費を頂く場合がこざいます。
又、裁判になった場合、裁判費用(弁護士費用含む)は実費を頂きます。

悪質滞納者
立退き交渉
安定収益を阻害する悪質な賃料滞納者が発生した場合、当社スタッフや執行官によるスピーディーな立退きを執り行います。
入居者への
各種通知
入居者へのお知らせや連絡を行います。
各種トラブル対応 入居者からのクレームで最も多い設備トラブルやその他クレームを当社スタッフにて対応致します。
更新・改定の手続き 当社の更新業務は契約満了の2ヶ月以上前から行います。
マーケティングによる賃料の妥当性を調査。
その後、賃料改定業務、更新料徴収、契約書類作成と締結を行います。
※更新手続き費用として、新賃料の50%がかかります。(借上の場合100%)
解約立会い 賃貸業務の中でも最もトラブルの多い解約精算業務。
当社では、スタッフが立会い、室内の補修箇所や内装の負担割合などを公平且つスピーディーに判断し、内装業者へ依頼致します。
入居者との交渉も弊社にて行います。
負担割合の決定は東京都の条911「賃貸住宅紛争防止条例」に沿って行います。
※内装費用は実費がかかります。
コンサルティング 物件収益性の向上や維持の為の様々なこ提案を致します。
建物管理 建物清掃他、予算に合わせた修繕計画などご提案致します。

※項目の下の赤字表示は、当社委託手数料の他にかかる費用です。

アパート&マンション・ビル 1棟の契約形態

ワンルーム(区分所有)の場合と契約内容は同じですが、オプションとして清掃管理をご依頼される場合には委託手数料とは別に清掃管理費が掛かります。

1棟の運営の流れ
家賃の流れ
手数料の内訳
業務委託手数料 設定家賃(賃料・管理費合算金額)の5.25%
更新手続料 更新料(新資料の1ヶ月分)の50%
広告料(新規契約時) 賃料の1ヶ月分相当
※契約時の礼金の有無に関わらずお支払い頂きます。
敷金 弊社にて保管。(ご要望によリオーナー様保管)
清掃管理費 アパート・マンションの清掃はよりよい入居者を確保し、近隣周辺へのトラブルを回避します。
(8世帯まで)12,000円(消費税別)
(9~13世帯まで)18,000円(消費税別)

※清掃回数や清掃内容についてはお見積り致します。
また、その他設備類の保守管理が必要な場合には別途お見積り致します。
費用は電球交換含む(ただし、蛍光灯・白熱球・グロー球・クリプトン球以外の特殊電球は別途実費負担となります)

清掃回数 月間2回(原則)
契約期間 3年間(更新可能)

ワンルーム(区分所有・戸建)の契約形態

業務委託契約(家賃築金)

弊社がオーナー様に代わり賃貸業務全般を対応しますので、オーナー様ご自身は煩わしい賃貸業務に携わる必要はありません。
家賃や更新契約料等は全て弊社で集金しオーナー様のご指定の口座へ毎月お振込いたします。
万一、滞納が発生した場合もスピーディーに督促する事により悪質な滞納を未然に防ぐ事が可能です。
督促業務は専門スタッフが責任を持って対応いたします。

※家賃保証ではありませんので、万一滞納が発生した場合には、契約者又は保証人から入金後にオーナー様へご送金させていただきます。

また、空室時にはオーナー様へは家賃収入のご送金はありません。

業務委託契約時の運営の流れ
家賃の流れ
手数料の内訳及び契約期間
業務委託手数料 設定家賃(賃料・共益費等合算金額)の5.25%
契約期間 更新料(新賃料の1ヶ月分)の50%
広告料(新規契約時) 賃料の1ヶ月分相当額
※契約時の礼金の有無にかかわらずお支払い頂きます。
敷金 弊社にて預かり。(ご要望によりオーナー様預り)
契約期間 3年間(更新可能)